Для кого и какое жильё строят в единственном городе-курорте на Алтае

Какое жильё строят в Белокурихе

По данным краевого минстроя, за последние пять лет в Белокурихе ввели 118 тыс. кв. м жилья, 83% которых относятся к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).

На 1 октября действовали шесть разрешений на строительство семи многоквартирных домов. Их общая площадь – 13,7 тыс. кв. м. Все их должны сдать в эксплуатацию к 2026 году.

В Белокурихе вносят изменения в генеральный план, в частности, в вопросе границ городского округа. Например, проблемных, которые пересекаются с землями Гослесфонда.

Как отметила на заседании алтайского Союза строителей главный архитектор города Оксана Дворецкая, генплан предусматривает рост населения с 15 до 20 тыс. человек к 2032 году. Основное развитие намечено в северной и восточной части – в сторону села Старобелокуриха.

Центральная часть города уплотнится за счет сноса аварийных домов и строительства на их месте новых, многоквартирных. Так, например, случится с постройкой в пер. Речном, 5.

Будет развиваться и малоэтажная застройка: ИСК «Созидание» построит восемь блокированных домов на ул. Чернявского, в частном секторе.

Благодаря рекультивации полигона ТБО, в километре от центра Белокурихи может появиться жилой квартал с социальной инфраструктурой и спортивно-образовательным патриотическим центром. Все это – на территории 17 га.

Препятствия и переживания

Сооснователь компании «Акто» Александр Зайцев позитивно оценил проект нового жилого квартала и назвал его «угрозой» для «вторички».

«В какой-то момент люди начнут потихоньку продавать старое жилье, чтобы переехать сюда, - сказал он. - Пока «рынок» не понял – у них его будут покупать, может, кто-то из деревни переедет. Дальше все будут заинтересованы именно в новостройках».

«Я переживаю, кем это жилье будет заселено. Сильно богатыми людьми, которые хотят иметь 4-ю квартиру, чтобы приезжать сюда раз в год? Или это будет все-таки бюджетное жилье, и по договоренности с санаториями здесь поселится персонал? Мы чувствуем нехватку кадров, им нужны условия», - выразил обеспокоенность мэр города Константин Базаров.

К освоению новых земель приступать нельзя, пока не утвердили изменения в генплане, отметила Оксана Дворецкая.

К тому же, развитие города сдерживают темпы обновления коммунальных сетей. Присутствующие на заседании представители ресурсных компаний подтвердили: на перспективных для строительства нового жилья территориях сетей вообще нет. Как и резервов по электроэнергии и воде. У теплоснабжения, напротив, есть излишки в 25 мегаватт из-за перешедших на свои котельные санаториев.

Все это не касается Белокурихи Горной и Бирюзовой Катуни – с мощностями там все в порядке, заверили участники заседания.

Новые социальные учреждения

На ул. Советской, 1а планируют возвести физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа. Строить его будут за счет краевой адресной инвестиционной программы.

Для общеобразовательной школы на ул. Бийской и центра культурного развития на 300 мест у ул. Братьев Ждановых, 110 ищут источники финансирования.

Деньги ищут и для строительства социальной инфраструктуры в новом районе. Помимо школы на 550 мест и детского сада на 330 мест здесь задумали несколько крупных объектов.

Например, круглогодичный образовательный лагерь, который сможет принять 10 тыс. детей в год. Создать его хотят по типу дальневосточного «Океана» или крымского «Артека». Другие долгожданные для города объекты – большой бассейн и ледовый дворец.

Александр Зайцев предложил строить все эти объекты не по стандартным типовым проектам.

«Приемлемые сейчас школы после завершения строительства будут казаться устаревшими», - сказал Зайцев. Он предлагает брать в работу стандарт новых московских школ, которым столица охотно делится с регионами.

Это здания, где мало коридоров и много открытых удобных функциональных зон. Некоторые наработки помогают снизить стоимость школы. О таких проектах в Москве, Новосибирске и Республике Алтай мы рассказывали здесь.

Чтобы убедить молодежь оставаться в городе, гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов предлагает открыть здесь новые отделения вузов. Так появится возможность получать образование, не выезжая из Белокурихи.

Кто и какое жильё покупает в Белокурихе

Как рассказала руководитель отдела новостроек и загородной недвижимости «Этажи Сибирь» Елена Лещева, в Белокурихе чаще всего покупают недвижимость, которая подходит под льготные программы.

Спрос на частные дома увеличивается за счет более меньшей цены за квадратный метр, чем в новостройках. В последних, кстати, очень неохотно покупают квартиры большой площади (от 69 кв. м). Торможение продаж также связывают с увеличением первоначального вноса. Средние цены – от 110-120 тыс. рублей за квадрат.

Продажи «вторички» также затормаживается (базовая ставка по ипотеке – от 24%), идет миграция жителей в более крупные города. Риелторы ощущают демпинг в этом сегменте рынка. Средние цены - от 110 тыс. рублей за квадрат.

Иногородние покупатели все чаще рассматривают покупку недвижимости в Белокурихе для инвестирования и жизни, отметила Елена Лещева. Например, сюда приезжают пенсионеры и переселенцы с приграничных с Украиной районов.

В свою очередь, председатель алтайского профсоюза работников строительства Андрей Замороко призвал всех подумать над тем, как уменьшить стоимость жилья и вывести ее на платежеспособный уровень.

Что происходит в ближайших районах

Виктор Тырышкин, глава Алтайского района:

– Райцентр Алтайское выбирают для того, чтобы скоротать старость. Популярное место у северян, москвичей и жителей Ленинградской области. Берут участок, чтобы построить небольшой дом и сад. Под ИЖС за 9 месяцев мы предоставили через аукцион 33 участка общей площадью 6,9 га.

Для строительства многоквартирных домов можем выделить землю, подвести туда дорогу и электричество – это максимум. Строители инженерную инфраструктуру тоже не тянут: в 2022 году мы выдели под МКД три участка, но там так и не начали работу.

Ольга Павлюченкова, глава Смоленского района:

– Новотырышкино, Смоленское, Сычовка, Солоновка обеспечивают кадрами Белокуриху. 30 минут – и все на работе. А в Кировском «Агросибирь» строит для своих сотрудников небольшую деревню.

Нужно больше программ строительства инженерной инфраструктуры. Нам необходимо давать земли с коммуникациями многодетным семьям, газифицировать села и строить многоквартирные дома для социальных работников и сирот.

Александр Воронов, глава Солонешенского района:

– Наш район удаленный: до Белокурихи – 100 км, а до Бийска – 150. Заметная убыль населения: 1 тыс. человек за три года. Всего осталось 7,2 тыс. жителей, они работают в основном вахтовым методом.

Газа нет. Инвесторы интересуются туризмом у Денисовой пещеры, надежда на развитие есть.