Мэрия Белокурихи и крупный инвестор «закусились» в суде из-за курортного долгостроя

28 августа в краевой арбитраж поступил иск от администрации Белокурихи к компании «Гора Глухариная» – об изъятии объекта незавершенного строительства «путем продажи с публичных торгов» с начальной стоимостью 9,8 млн рублей.

Речь идёт о давнем курортном долгострое на ул. Славского, 48 – напротив выезда с канатной дороги. Однако соль этой истории в том, что этот объект, который кирпичным остовом стоял много лет, несколько лет назад «ожил» – его начали достраивать.

Как выяснил «Толк», в 2023 году договор аренды муниципального земельного участка под долгостроем заключили мэрия Белокурихи и компания Владимира Шуппо, московского инвестора, который завершает многомиллиардный проект пятизвездочного отеля и санатория «Алтай рестарт» на площадке «Белокурихи Горной». Там же ему же принадлежит и площадка горы Глухариной под горнолыжный комплекс (отсюда и название компании).

Инвестор планировал реконструировать долгострой в Белокурихе, создать здесь объект размещения с пунктом проката. Также рассматривался вариант создания на его базе реабилитационного центра для ветеранов и участников СВО, рассказал руководитель компании Сергей Остроумов.

Договор аренды был заключен на три года. Он истек, а работы на объекте инвестор не завершил. Как объяснили в мэрии, по закону администрация обязана изъять объект через торги. Тот, кто заключит новый договор аренды, получит право работать на участке, это может быть и прежний арендатор, если выиграет аукцион, сообщила Римма Посысоева, председатель комитета по управлению имуществом города.

«Объект очень старый. Что именно там планировалось, не подскажу – разрешение на реконструкцию они не получали, только разрабатывали документацию. И сам объект, скорее всего, не подлежит реконструкции, и его нужно сносить», – сказала она.

Однако, как выяснилось, ситуация не столь однозначна. Как рассказал Сергей Остроумов, он обращался в администрацию с просьбой продлить действие документа. Однако в феврале 2025 года ему отказали. Тогда он первым обратился в суд с требованием признать незаконным этот отказ. Это было в мае, и процесс ещё идет.

Более того, по его словам, администрация, предположительно, пропустила шестимесячный срок, в течение которого должна была обратиться в суд с иском об изъятии через торги. И иск от 28 августа нарушает эти сроки.

Косвенно аргументы сторон подтверждают материалы суда. В одном из документов «Горе Глухариной» предписано объяснить, почему инвестор не получил разрешение на строительство, заключение о состоянии здания, а также указать, что именно препятствовало строительству. А мэрию Белокурихи обязали объяснить, почему она в течение шести месяцев после истечения срока действия договора не обратилась в суд с иском об изъятии объекта.

По словам Сергея Остроумова, проект реконструкции у компании есть. Но условия для его реализации не создавались. Например, инвестор не смог получить техусловия для подключения газа – ему сообщили, что физически нет такой технической возможности.

Однако, подчеркнул директор компании, если удастся добиться продления договора аренды, работы на объекте не остановятся и он будет завершен – никто его «замораживать» не намерен.

Таким образом, создана ситуация, когда появилась возможность избавиться от некрасивого долгостроя в курортной зоне, однако взаимные претензии мэрии и инвестора могут снова, как минимум приостановить этот процесс.